Vergunning tot tijdelijke verhuur van leegstaande woonruimte

De Leegstandwet biedt de mogelijkheid om koopwoningen in afwachting van verkoop tijdelijk te verhuren. Een groot deel van de huurbescherming geldt dan niet.

De volgende categoriën woonruimte kunnen op grond van de Leegstandwet tijdelijk worden verhuurd:

• woonruimte in een gebouw;
• woonruimte in een voor de verkoop bestemde woning (particuliere koopwoning);
• een woning die nog nooit bewoond is geweest (nieuwbouwwoning);
• een woning die in de twaalf maanden voordat de woning leeg kwam te staan door de eigenaar bewoond is geweest;
• of in de tien jaar voordat de woning leeg kwam te staan slechts drie jaar (geheel of gedeeltelijk) verhuurd is geweest;
• woonruimte in een voor sloop of renovatie bestemde huurwoning; 
• de (te verwachten) renovatie of sloop moet ingrijpend zijn en binnen een redelijke termijn plaatsvinden.

Voorwaarden

• De vergunning wordt alleen verleend als:
  • de woonruimte leegstaat;
  • van de eigenaar in redelijkheid niet gevergd kan worden dat deze de woning verkoopt of op normale wijze verhuurt (de eigenaar zou onevenredig worden benadeeld door verkoop op dat tijdstip of een beroep op huurbescherming van een niet-tijdelijke huurder);
  • de eigenaar aantoont dat de te verhuren woonruimte in voldoende mate bewoond zal worden.
• Het huis moet voor minimaal zes maanden worden verhuurd.
• De opzegtermijn voor de verhuurder is drie maanden.
• De opzegtermijn voor de huurder is een maand.
• De gemeente kan de vergunning afgeven voor maximaal twee jaar.
• Wanneer er een huurder is, is er ook een huurcontract. Deze overeenkomst moet u toevoegen en deze moet zijn opgesteld op basis van de bepalingen van de Leegstandwet.
• In de huurovereenkomst moet duidelijk staan dat het gaat om tijdelijke verhuur op grond van de Leegstandwet, voor welke termijn de vergunning is verleend en welke maximale huurprijs in de vergunning is vermeld.
• De huurovereenkomst stopt automatisch als de vergunning is verlopen.
• Op verzoek van de eigenaar of beheerder van de woning kan de vergunning worden verlengd met maximaal één jaar (zie ook de informatie onder het tabblad "Verlengen"), maar de totale lengte van de vergunning is nooit meer dan vijf jaar.

Aanvragen
Met het Aanvraagformulier leegstandvergunning (73.47 KB) (Lees voor) kunt u de vergunning aanvragen. U kunt dit formulier downloaden, invullen, ondertekenen en opsturen naar:

Gemeente Emmen
Klant Contact Centrum
Antwoordnummer 150
7800 VB Emmen

Kosten
Voor de aanvraag van een leegstandvergunning betaalt u eenmalig leges. Ook ingeval van weigering van de aanvraag moet u deze leges betalen. De leges betreffen namelijk het in behandeling nemen van uw aanvraag.

Meer informatie
Voor meer informatie kunt u contact opnemen met het Klant Contact Centrum van de gemeente Emmen.