Zoeken op thema

Wanneer heb ik een omgevingsvergunning voor de activiteit 'bouwen' nodig?

• Als u wilt bouwen of verbouwen heeft u in de meeste gevallen een omgevingsvergunning voor bouwen (voorheen 'bouwvergunning') nodig.
• Een aantal bouwactiviteiten zijn vergunningvrij. Op de website Vergunningvrij Bouwen vindt u uitgebreide en duidelijke informatie over de regelgeving met betrekking tot vergunningvrij bouwen.
• Door de 'vergunningcheck' in het Omgevingsloket online in te vullen, kunt u nagaan of u een vergunning moet aanvragen. Bovendien geeft het Omgevingsloket aan of u voor uw plannen daarnaast nog andere vergunningen moet aanvragen. Als u twijfelt kunt u informatie inwinnen bij het Klant Contact Centrum (KCC) van de gemeente.

Heeft mijn (ver)bouwplan zoals ik die wil uitvoeren misschien een vergunning nodig?
Voordat u een vergunningaanvraag indient, is het verstandig om uw plannen voor te bespreken met de gemeente. Eventuele obstakels worden al in een vroeg stadium duidelijk en kunnen mogelijk worden opgelost voordat u uw bouwaanvraag indient. Dit kan door middel van een 'principeverzoek' of een 'vooroverleg'. Aan beide diensten zijn kosten verbonden. Wij adviseren u vooraf contact op te nemen met het Klant Contact Centrum (KCC). Een medewerker van het KCC kan u adviseren wat in uw situatie het meest verstandig is: een principeverzoek of verzoek tot vooroverleg indienen, of direct een vergunningaanvraag indienen.

Vooroverleg
Het vooroverleg is bedoeld om complexe aanvragen voor te bespreken. Tijdens het vooroverleg wordt er dieper ingegaan op uw plannen. U levert een schetsplan, tekeningen op schaal van gevels en plattegronden, situatietekening en de te gebruiken kleuren en materialen in waarna uw plannen getoetst worden aan het bestemmingsplan en aan redelijke eisen van welstand. Indien van toepassing wordt ook alvast gekeken naar brandveiligheid, milieuaangelegenheden, bodemaspecten en dergelijke. Uitgewerkte detailtekeningen of berekeningen heeft u in deze fase nog niet nodig.

Voor het in behandeling nemen van een vooroverleg moeten leges worden betaald, namelijk 25% van de totale bouwleges die u verschuldigd zou zijn bij een omgevingsvergunningaanvraag. Indien vervolgens een omgevingsvergunningaanvraag volgt op een vooroverleg, zal verrekening plaatsvinden van de totale leges. Indien het Vooroverleg niet wordt opgevolgd door een omgevingsvergunningaanvraag, is geen restitutie mogelijk.

Hoe vraag ik een vooroverleg aan?
Voor een verzoek tot vooroverleg kunt u ook gebruik maken van aanvraagformulier'verzoek tot vooroverleg' (41.01 KB)(Lees voor).

Past mijn (ver)bouwplan binnen het geldende bestemmingsplan?
Of u een vergunning voor uw (ver)bouwplan krijgt, is onder andere afhankelijk van de vraag of uw aanvraag binnen het geldende bestemmingsplan past. In een bestemmingsplan staat omschreven wat er op een bepaald grondgebied mag plaatsvinden: woningbouw, industrie, recreatie, horeca enzovoort. Ook staan in bestemmingsplannen bouwregels, zoals de maximale hoogte, oppervlakte van bouwwerken en het beoogde gebruik.

Wanneer uw bouwaanvraag niet binnen het geldende bestemmingsplan past, bekijkt de gemeente of er alsnog medewerking kan worden verleend aan uw aanvraag. In sommige gevallen moet er dan een planologische procedure worden opgestart. Het is verstandig om u hierover te laten informeren door medewerkers van de gemeente, bijvoorbeeld door middel van een principe verzoek.

In verband met juridische gevolgen kunnen wij telefonisch geen inhoudelijke informatie geven over bestemmingsplannen. Wij adviseren u om met vragen over bestemmingsplannen een bezoek te brengen aan de balie. U dient dan vooraf een afspraak te maken.

Principeverzoek
Wanneer het er naar uitziet dat uw bouwproject niet binnen het bestaande bestemmingsplan zou passen, bekijkt de gemeente tijdens het principe-verzoek of uw plannen wellicht uitgevoerd kunnen worden door het bestemmingplan aan te passen. In een aantal gevallen is dit mogelijk. De Raad beslist uiteindelijk of een bestemmingsplan kan worden aangepast. Aan deze dienst zijn kosten verbonden.

Hoe vraag ik een principeverzoek aan?
Hiervoor kunt u contact opnemen met het Klant Contact Centrum van de gemeente Emmen.

Hoe vraag ik een omgevingsvergunning voor een (ver)bouwplan aan?
U kunt alleen een vergunningaanvraag indienen als u de eigenaar bent van de woning die u wilt verbouwen / het perceel waarop u wilt bouwen. Als u zelf geen eigenaar bent (bijvoorbeeld huurder) moet u toestemming vragen van de eigenaar (bijvoorbeeld verhuurder) en een schriftelijke toestemming bij de aanvraag voegen. De kosten voor de (ver)bouw zijn voor rekening van de aanvrager.

U kunt een omgevingsvergunning voor bouwen aanvragen:

• via het Omgevingsloket online, met DigiD (electronische handtekening). U kunt de aanvraag met bijlagen digitaal indienen. U krijgt per e-mail een bevestiging van uw aanvraag.
• via het Omgevingsloket online, zonder DigiD (electronische handtekening). U kunt een papieren formulier samenstellen, printen en invullen. Daarna ondertekent u het ingevulde formulier en u levert het in bij het Klant Contact Centrum (KCC) of stuurt het op.

  Let op! De vragenlijst in het Omgevingsloket voor het aanvragen van een omgevingsvergunning is vrij uitgebreid. Ook als u slechts een vergunningaanvraag voor één activiteit indient, zult u alle vragen moeten doorlopen. Dit is landelijk zo geregeld. Heeft u hulp nodig bij het invullen van het aanvraagformulier, dan kunt u contact opnemen met het Klant Contact Centrum (KCC).

• zonder internet. U kunt de aanvraag ook invullen bij het Klant Contact Centrum (KCC). Een medewerker van het KCC kan u helpen met de aanvraag. Hiervoor kunt u online een afspraak maken of bellen met het KCC.

  

Hoe lang duurt de aanvraagprocedure voor een (ver)bouwplan?

• De duur van de behandeling van uw aanvraag is afhankelijk van wat u precies aanvraagt en of er aanvullende gegevens nodig zijn om de aanvraag te toetsen.
• De procedure duurt maximaal acht weken.
• De gemeente kan de behandeltermijn eenmaal verlengen met maximaal zes weken.
• Als uw aanvraag niet volledig is, dan wordt u gevraagd de ontbrekende gegevens aan te vullen. De behandeltermijn wordt dan opgeschort gedurende een bepaalde termijn.

Ik vraag niet alleen een vergunning aan voor een (ver)bouwplan, maar een vergunning voor meerdere activiteiten. Wat zijn de gevolgen voor deze procedure?
Als u alleen een omgevingsvergunning voor (ver)bouwplan aanvraagt, dan duurt de procedure maximaal acht weken. Als uw vergunningaanvraag deel uitmaakt van meerdere activiteiten (omgevingsvergunning), waarvoor de uitgebreide procedure geldt, dan duurt de procedure maximaal een half jaar.

Kosten
Voor de aanvraag van een omgevingsvergunning, activiteit 'bouwen', betaalt u eenmalig leges. Ook in geval van weigering van de aanvraag moet u deze leges betalen. De leges betreffen namelijk het in behandeling nemen van uw aanvraag. Ook aan een principeverzoek en een vooroverleg zijn kosten verbonden. Als het vooroverleg wordt opgevolgd door een aanvraag voor een omgevingsvergunning voor bouwen, worden de kosten voor het vooroverleg op de leges voor de vergunning in mindering gebracht.

Uitgebreide informatie over de leges vindt u achter het tabblad 'Tarieven'.

Meer informatie
Voor meer informatie kunt u contact opnemen met het Klant Contact Centrum van de gemeente Emmen. Bovendien verwijzen wij u graag naar de speciale informatiepagina over de omgevingsvergunning.

DigiD
Bij de gemeente Emmen kunt u inloggen met uw DigiD (electronische handtekening). DigiD staat voor Digitale Identiteit. Het is een gemeenschappelijk systeem waarmee de overheid op internet uw identiteit kan verifiëren. U kunt zelf uw DigiD aanvragen op www.digid.nl. Met uw DigiD kunt u bij steeds meer overheidsinstellingen terecht.