Gemeente Emmen

Als u gaat bouwen of verbouwen heeft u in veel gevallen een bouwvergunning van de gemeente nodig. Wilt u bouwen en bent u ondernemer? Neem dan eerst contact op met team Economie, afdeling Sociaal Economische Ontwikkelingen. Wilt u bouwen en bent u particulier? Neem dan contact op met team Bouw, afdeling Vergunningen. De medewerkers van de gemeente geven u het advies om een principeverzoek, een vooroverleg of direct een bouwaanvraag in te dienen.

Principeverzoek en vooroverleg
Een principeverzoek en een vooroverleg kunnen u helpen om sneller een vergunning te krijgen. Het geeft u al wat zekerheid rondom uw bouwaanvraag. Eventuele obstakels worden in deze trajecten al duidelijk en kunnen mogelijk opgelost worden voordat u uw bouwaanvraag indient.

Bij een principeverzoek bekijkt de gemeente of uw plannen op het eerste oog uitgevoerd kunnen worden.
Tijdens het vooroverleg wordt er dieper ingegaan op uw plannen. U levert een schetsplan, tekeningen op schaal van gevels en plattegronden, situatietekening en de te gebruiken kleuren en materialen in, dit wordt beoordeeld. Ook worden uw plannen getoetst aan het bestemmingsplan, aan redelijke eisen van welstand en op brandveiligheid. Indien van toepassing wordt ook alvast gekeken naar milieuaangelegenheden, bodemaspecten e.d. Ook kunt u hier vragen welke vergunningen u, naast de bouwvergunning, eventueel nog meer nodig heeft. Het is verstandig om deze vergunningen voorafgaand aan de bouwvergunning aan te vragen. De termijnen zijn vaak lang en bovendien mag een bouwvergunning pas worden afgegeven als deze andere vergunningen zijn verleend. Uitgewerkte detailtekeningen of berekeningen heeft u in deze fase nog niet nodig.
U kunt een vooroverleg aanvragen met het formulier Verzoek tot Vooroverleg. U kunt dit formulier downloaden, uitprinten, invullen en vervolgens opsturen naar het onderstaande adres.

Aan een principeverzoek en een vooroverleg zijn kosten verbonden.

Meest voorkomende te regelen onderdelen naast de bouwvergunning:
- Kapvergunning
- Inritvergunning
- Reclamevergunning
- Milieuvergunning/-melding
- Gebruiksvergunning/-melding
- Monumentenvergunning
- Aanvragen huisnummering voor aansluiten nutsbedrijven en postzaken

Bestemmingsplan
Het snel kunnen verkrijgen van een bouwvergunning is onder andere afhankelijk van het feit of uw bouwaanvraag binnen het geldende bestemmingsplan past. In een bestemmingsplan staat omschreven wat er op een bepaald grondgebied mag plaatsvinden: woningbouw, industrie, recreatie, horeca enzovoort. Ook staan in bestemmingsplannen bouwregels, zoals de maximale hoogte, oppervlakte van bouwwerken en het beoogde gebruik. Achter het tabje 'Bestemmingsplan' bovenaan deze pagina leest u wat het betekent als uw aanvraag al dan niet binnen het geldende bestemmingsplan past.

Bouwvergunning
In sommige gevallen kunt u het principeverzoek of het vooroverleg overslaan. U dient dan direct uw bouwaanvraag in. Hierbij is het belangrijk om uw tekeningen te laten maken door een deskundig bedrijv en dat u alle officiële stukken in een keer indient. Dit voorkomt vertraging.
Er is één formulier voor alle bovenstaande vergunningen. U kunt het aanvraagformulier bouwvergunning online invullen en vervolgens uitprinten. U dient het formulier te ondertekenen en naar het onderstaande adres te sturen.

Omgevingsvergunning
In de loop van 2010 gaat de gemeente Emmen werken met een nieuwe vergunningsoort: de omgevingsvergunning. In totaal 25 bestaande vergunningen vallen straks onder de omgevingsvergunning, waaronder ook de bouwvergunning. U vraagt dan geen bouwvergunning meer aan, maar een omgevingsvergunning voor de activiteit 'bouwen'. Dit is een groot voordeel, omdat eventuele aanvullende vergunningen die u nodig heeft direct kunnen worden meegenomen. In het digitaal loket vindt u uitgebreide informatie over de omgevingsvergunning.