WOZ waarde opvragen

Er is een landelijke regeling voor de waardering van onroerende zaken, de Wet waardering onroerende zaken (Wet WOZ). Deze Wet WOZ schrijft voor dat gemeenten elk jaar een nieuwe waarde vaststellen voor alle panden in de gemeente. De nieuwe WOZ-waarde die op uw aanslagbiljet staat, geldt dus alleen voor het jaar 2010. U kunt de WOZ-waarde ook online opvragen.

De WOZ-waarde wordt gebruikt voor het berekenen van verschillende belastingen. De gemeente legt aanslagen onroerende-zaakbelastingen op. De Rijksbelastingdienst gebruikt de WOZ-waarde voor het bepalen van het eigenwoningforfait in de inkomstenbelasting. Het Waterschap legt de waterschapsheffing omslag gebouwd op. In de gemeente Emmen wordt de WOZ-waarde ook gebruikt om het rioolrecht te bepalen.

Nieuwe WOZ-waarde per 2010
De gemeente is verplicht om alle onroerende zaken te waarderen, ook bouwkavels en panden in aanbouw. Wij waarderen deze zaken naar de situatie zoals die op 1 januari 2010 (de situatiedatum) bestond. Daarbij gaan we uit van het waardeniveau van één jaar eerder, dus 1 januari 2009. Deze laatste datum is de zogenaamde peildatum. De WOZ-waarde van een pand dat in de loop van 2009 is gebouwd, verbouwd of gesloopt, bepalen wij naar de situatie die op 1 januari 2010 bestond, maar naar het waardeniveau van  1 januari 2009.

Voorbeeld:
In februari 2009 is gestart met de bouw van uw woning. Op 1 januari 2010 was deze gereed en woonde u er. Voor het bepalen van de WOZ-waarde gaan we uit van deze laatste situatie. Daarbij gaan we voor het waardeniveau terug in de tijd: we kijken daarvoor naar de verkoopprijzen rond 1 januari 2009 van vergelijkbare woningen. Ook al bestond uw woning op 1 januari 2009 nog niet, voor het bepalen van de waarde doen we net alsof uw woning er  toen wel stond.

Hoe krijg ik een taxatieverslag? 
Het taxatieverslag en de onderbouwing van de WOZ-waarde van uw woning kunt u opvragen bij het team Belastingen en in ons digitaal loket downloaden. U heeft hiervoor uw BSN-nummer nodig in combinatie met uw geboortedatum.

Taxatieverslagen van niet-woningen kunt u dit jaar ook downloaden in ons digitaal loket. Daarvoor heeft u het volgende nodig:

  • het nummer van het aanslagbiljet
  • uw subjectnummer (dat staat ook op het aanslagbiljet)
  • het totale bedrag van uw aanslag

 
Hoe wordt de WOZ-waarde bepaald?
De waarde van niet-woningen wordt voorlopig nog op de traditionele manier bepaald. Onder niet-woningen worden bedrijfsruimtes verstaan maar ook een winkel met een woning. De WOZ-waarde voor woningen wordt op een andere manier vastgesteld. Hieronder lichten we dat voor u toe.  

Modelmatige waardering
De WOZ-waarde van woningen wordt berekend op basis van gedetailleerde en gecontroleerde gegevens over (onder meer) het object en de marktwaarde. Aan de hand van een model berekent de computer vervolgens de WOZ-waarde. Deze waarde wordt door een taxateur gecontroleerd en zonodig bijgesteld. Vervolgens wordt de definitieve WOZ-waarde vastgesteld.